実家 売却 遺品整理 解体 片付け　相続を検討すべき時期ですか？

親御さんが亡くなられたり、施設へ入居されたりして、誰も住まなくなった実家。

「ただし、実家を売却したいが、先に片付けた方がいいのか。さらに、実家 売却 遺品整理 解体 片付け　相続を含め、順序を検討しましょう。」

例えば、解体する場合、遺品整理はどこまで必要ですか？

相続の手続きが終わっていない。

しかし、実家 売却 遺品整理 解体 片付け　相続 の前提として、家の中を片付けても大丈夫ですか？

そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

前回記事「遺品整理を自分でやる？業者に頼む？判断するポイント｜遠方の実家・空き家整理にも」では、ご自身で整理されるか業者に依頼するのかについて触れさせていただきました。

しかし、実家を売却・解体することになった場合、まず家の中をすべて片付ければよいとは限りません。

家の中には、通帳や印鑑、不動産関係の書類、保険関係の資料、相続に関する書類、写真や思い出の品など、先に確認しておきたいものが残っていることがあります。

また、

• 相続はどうなっているのか
• 不動産の名義はどうなっているのか
• 実家を売却するのか、解体するのか
• 建物を残して売ることはできるのか
• 解体する場合、家財整理はどこまで必要なのか

など、遺品整理だけでは判断できないこともあります。

そこで今回は、実家 売却 遺品整理 解体 片付け　相続の前提を説明します。

遺品整理や家財整理で確認しておきたい点を、わかりやすくご紹介します。

実家を売却・解体する前に、まず考えておきたいこと

実家が空き家になったからといって、

「もう誰も住まないから、全部処分してしまおう」

と急いで片付ける必要はありません。

もちろん、長期間空き家になるのであれば、家財を整理していくことは大切です。

しかし、売却するのか、解体するのか、しばらく所有するのかによって、片付けの進め方も変わります。

例えば、建物を残して売却できる可能性があるのに、先に解体してしまえば、元に戻すことはできません。

反対に、解体することが決まっているのであれば、解体前に家の中に残っている家財や遺品を整理しておく必要があります。

そのため、

「片付けてから家のことを考える」のではなく、「今後どうするかを考えながら片付ける」

ことが大切です。

実家の売却・解体前に確認しておきたいもの

遺品整理を始めるときは、処分するものを決める前に、まず重要なものが残っていないか確認しましょう。

例えば、

• 通帳
• 印鑑
• 現金
• キャッシュカード
• 不動産関係の書類
• 権利証・登記識別情報
• 固定資産税関係の書類
• 保険関係の書類
• 年金関係の書類
• 契約書
• 借入関係の書類
• 遺言書
• 貴金属・宝飾品
• 写真・アルバム
• 故人が大切にしていた品

などです。

一見すると古い書類や、長く使っていない通帳に見えても、相続や財産の確認に必要になる場合があります。

「これはもう必要ないだろう」と自己判断して処分せず、判断できないものは一度分けて保管すると安心です。

不動産関係の書類は特に注意

実家を売却・解体する場合、不動産に関する情報は重要です。

家の中に、

• 土地・建物の登記関係書類
• 固定資産税の通知書
• 土地や建物を取得したときの書類
• 売買契約書
• 建築関係の書類
• 境界に関する資料
• 住宅ローンなどに関する書類

などが残っていないか確認してみましょう。

「何の書類なのかわからない」という場合でも、すぐに処分せず、まとめて保管しておくことをおすすめします。

不動産について専門的な確認が必要な場合は、不動産会社や司法書士などに相談することで、必要な確認事項を整理しやすくなります。

相続についても確認しておきましょう

実家の売却を考える場合には、

「この不動産を誰が相続するのか」

という点も確認しておく必要があります。

親御さんが亡くなられた後、

「とりあえず実家はそのままにしている」

というご家庭もあります。

しかし、相続人が複数いる場合には、

• 誰が不動産を相続するのか
• 売却する場合はどうするのか
• 売却代金をどうするのか
• 相続について家族で話し合えているのか

などを確認しておく必要があります。

遺品整理を始める前に、家族で一度確認しておくと安心です。

相続登記が必要かどうかも確認

現在は、相続によって不動産を取得したことを知った場合、相続登記の申請が原則として義務となっています。

実家の売却を考えている場合は、相続登記などの手続きについても早めに確認しておくことが大切です。

ただし、相続人の状況や遺産分割の内容、不動産の名義などによって必要な手続きは異なります。

相続や登記については、司法書士などの専門家に相談しましょう。

遺品整理の際に見つかった不動産関係の書類なども、処分せずに保管しておくと、専門家へ相談する際の資料として役立つ場合があります。

「遺品」と「相続財産」を分けて考える

実家の片付けでは、

「これは単なる家財なのか、それとも財産として確認が必要なものなのか」

を判断しなければならない場面があります。

例えば、

古いタンスの引き出しから現金が見つかった。

書類の中から保険に関する資料が出てきた。

使っていないと思っていた通帳が見つかった。

このようなことは、実家の遺品整理で起こることがあります。

そのため、遺品整理を始める前に、

「貴重品や重要書類が見つかった場合はどうするか」

を家族の間で決めておくとよいでしょう。

判断に迷うものについては、すぐに処分せず、いったん分けて保管することをおすすめします。

思い出の品も、売却・解体前に確認しておきたい

実家を売却したり解体したりすることが決まると、

「家を空にしなければいけない」

ということばかりに意識が向いてしまいます。

しかし、

• 写真
• アルバム
• 手紙
• 家族の記念品
• 子どもの頃の作品
• 趣味の品
• 故人が大切にしていたもの

などは、処分してしまえば後から取り戻すことができません。

特に遠方に住んでいるご家族の場合、

「必要なものだけ残して、あとは全部処分してしまおう」

と考えてしまいがちです。

だからこそ、実家の片付けを始める前に、「残すもの」を家族で確認する時間をつくることが大切です。

実家を売却するなら、片付け前に不動産会社へ相談する方法も

「実家を売却するなら、先に全部片付けなければいけない」

と思われている方もいらっしゃいます。

しかし、必ずしもそうとは限りません。

建物や土地の状態、売却方法などによって、必要な整理の範囲が変わる場合があります。

例えば、

• 建物を残して売却する
• 建物の状態を確認してから判断する
• 解体して土地として売却する

など、いくつかの選択肢が考えられます。

そのため、

「全部片付けてから不動産会社に相談する」のではなく、先に不動産会社へ相談して、今後の方向を考えてから実家の片付けを進める

という方法もあります。

「まだ売却するか決めていない」という段階でも、相談することで選択肢が見えてくることがあります。

実家を解体する場合、遺品整理はどこまで必要？

一方、建物を解体することが決まった場合は、解体前に家の中にある家財や残置物などを整理しておく必要があります。

長年暮らしていた実家には、

• タンス
• ベッド
• 衣類
• 食器
• 家電
• 本
• 日用品
• 趣味の品

など、非常に多くの物が残っていることがあります。

解体が決まったからといって、すぐにすべて処分するのではなく、

「残すもの」「確認が必要なもの」「処分するもの」

を分けてから整理を進めることが大切です。

また、解体工事については、解体を専門とする業者へ相談することで、建物の状態や工事について確認できます。

解体業者と遺品整理業者は役割が違います

実家を解体するときには、

「解体業者に家の中の荷物も全部お願いできるのでは？」

と思われる方もいるかもしれません。

しかし、解体業者と遺品整理業者では、それぞれ専門とする仕事が異なります。

解体業者は、建物を解体することが専門です。

一方、遺品整理業者は、家の中に残された家財や遺品の整理・搬出などを行います。

そのため、

「建物を解体する前に、家の中をどう整理するか」

については遺品整理・家財整理業者に相談し、

「建物を解体する場合、どのような工事になるのか」

については解体専門業者に相談する、といった形で、それぞれの専門分野に確認することが大切です。

不動産・相続・解体は、それぞれの専門家へ

実家の整理をしていると、

「結局、誰に相談すればいいのかわからない」

ということがあります。

例えば、

家の中の整理について

→ 遺品整理・家財整理業者

実家を売るか、残すか、土地として売るか

→ 不動産会社

相続・登記などについて

→ 司法書士などの専門家

建物の解体について

→ 解体専門業者

というように、それぞれ専門分野があります。

すべてを一つの会社だけで判断する必要はありません。

それぞれの専門家に相談しながら、実家の今後を決めていくことが大切です。

私たちは不動産会社・司法書士・解体専門業者と連携しています

株式会社その先にでは、遺品整理・特殊清掃を行っています。

その中で、

「実家を片付けた後、この家をどうすればいいのかわからない」

「売却した方がいいのか、解体した方がいいのか迷っている」

「相続の手続きについても確認したい」

といったご相談をいただくことがあります。

私たちは、不動産売買や相続登記、建物の解体を行う会社ではありません。

だからこそ、必要に応じて、それぞれの分野を専門とする事業者・専門家にご相談いただけるよう、不動産会社・司法書士・解体専門業者などと連携しています。

例えば、

遺品整理について相談
↓
実家の今後について不動産会社へ相談
↓
相続・登記について司法書士へ相談
↓
解体することになれば解体専門業者へ相談
↓
必要な家財整理を進める

というように、それぞれの専門分野を確認しながら進めることができます。

もちろん、すべてのケースで同じ順番になるわけではありません。

ご家族の状況や実家の状態によって、必要な相談先や進め方は変わります。

「片付けてから相談」ではなく、「相談しながら片付ける」という考え方

実家の片付けでは、

「全部片付けてから考えよう」

と思われる方も少なくありません。

しかし、売却・解体・相続などが関係する場合は、片付ける前に一度相談しておくことで、

「処分しなくてもよかったものを処分してしまった」

「片付けた後に、もう一度整理することになった」

といった事態を防ぎやすくなります。

例えば、

「売却するか解体するかまだ決めていない」

「相続の話がまだ終わっていない」

「家の中に何があるのかわからない」

という段階でも、まず現在の状況を整理してみることが大切です。

遠方に住んでいるご家族は、早めの準備がおすすめです

県外など遠方に住んでいる場合、

「次の休みに帰って片付けよう」

と考えていても、なかなか整理が進まないことがあります。

実家一軒分の家財は想像以上に多く、

• 家族で分別する
• 大型家具を搬出する
• 不用品を処分する
• 重要書類を探す
• 不動産について相談する
• 相続について確認する

など、やることがたくさんあります。

何度も帰省することが難しい場合は、早めに全体の流れを整理しておくと安心です。

実家を売却・解体する前に確認しておきたい10のこと

実家の片付けを始める前に、次の項目を一度確認してみましょう。

①相続人が誰なのか確認する

②相続について家族で話し合えているか確認する

③不動産の名義を確認する

④相続登記が必要か確認する

⑤通帳・印鑑・現金などを確認する

⑥不動産関係の書類を確認する

⑦保険・年金・契約関係の書類を確認する

⑧写真や思い出の品を確認する

⑨売却・解体など今後の方向を考える

⑩必要に応じて不動産会社・司法書士・解体専門業者などへ相談する

この確認をしておくだけでも、

「大切な書類を処分してしまった」

「思い出の品を捨ててしまった」

「片付けた後に、もう一度整理することになった」

といった事態を防ぎやすくなります。

よくある質問

Q. 家を解体するなら、先に遺品整理は必要ですか？

解体前には、基本的に家の中に残された家財や残置物などを整理しておく必要があります。

ただし、解体を決める前に、貴重品や重要書類、思い出の品などを確認しておくことが大切です。

また、解体工事については解体専門業者へ相談し、必要な家財整理の範囲を確認しながら進めると安心です。

Q. 家を売る場合も、全部片付けてから不動産会社に相談した方がいいですか？

必ずしもそうとは限りません。

建物や土地の状態などによって、売却の方法や必要な整理の範囲が変わる場合があります。

「売るかどうかまだ決めていない」という段階で不動産会社に相談し、その後の整理方法を考えることもできます。

Q. 相続登記が終わっていなくても家財整理はできますか？

家財整理そのものと相続登記は別の問題ですが、売却などを考えている場合には、相続や不動産の名義について早めに確認しておくことをおすすめします。

相続・登記については、司法書士などの専門家へご相談ください。

Q. 何が重要な書類なのかわかりません

無理に判断して処分する必要はありません。

通帳、印鑑、不動産関係の書類、保険・年金関係の書類など、判断に迷うものは一度分けて保管し、必要に応じて専門家へ確認することをおすすめします。

Q. まだ売却するか解体するか決まっていません

問題ありません。

むしろ、方向が決まっていない段階だからこそ、まず家の状態や家財の量、相続の状況などを整理しておくことが大切です。

必要に応じて、連携している不動産会社・司法書士・解体専門業者などへの相談を検討することもできます。

まとめ

実家の整理は「全部片付ける」ことから始めなくても大丈夫

実家を売却したり解体したりすることになったとき、

「まずは家の中を全部片付けなければ」

と思われる方は多いでしょう。

しかし、実家の整理で大切なのは、ただ家の中を空にすることではありません。

相続はどうなっているのか。

不動産の名義はどうなっているのか。

通帳や重要書類は確認したか。

残しておきたい思い出の品はないか。

この家を売却するのか、解体するのか。

こうしたことを一つずつ確認しながら進めることが大切です。

そして、すべてを家族だけで判断する必要もありません。

不動産については不動産会社、相続や登記については司法書士、建物の解体については解体専門業者というように、それぞれの専門家に相談することで、より安心して進められます。

株式会社その先にでも、遺品整理・家財整理のご相談だけでなく、

「実家を売却することになったけれど、何から始めればいいかわからない」

「解体することになったので、家の中を整理したい」

「遠方に住んでいて、実家の整理がなかなか進まない」

「まだ売却するか解体するか決めていない」

といった段階からご相談いただけます。

私たち自身が不動産売買や相続登記、解体工事を行うのではなく、必要に応じて連携している不動産会社・司法書士・解体専門業者などにつなぎながら、ご家族がその先のことを考えやすいように、家財整理のお手伝いをしています。

鳥取県中西部・島根県東部で実家の整理をご検討の方へ

株式会社その先にでは、米子市を中心に、鳥取県西部・島根県東部で遺品整理・家財整理のご相談を承っています。

「実家を売却したいけれど、何から始めればいいかわからない」

「実家を解体することになったので、家の中を整理したい」

「親が施設に入った後の空き家をどうすればいいかわからない」

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「売却するか解体するか、まだ決めていない」

このような段階からでも構いません。

遺品整理・家財整理についてご相談いただき、必要に応じて連携している不動産会社・司法書士・解体専門業者など、それぞれの専門分野につなぎながら、ご家族がその先のことを考えられるようお手伝いします。

実家の片付けは、実家 売却 遺品整理 の視点も含む作業です。

その家をこれからどうするのか。

何を残し、何を整理するのか。

ご家族が納得できる形を考えることも、大切な整理の一つです。

「何から始めればいいのかわからない」という段階でも、まずはお気軽にご相談ください。

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